4月份全国土地市场整体量价齐涨 二季度土地市场成交规模有望维持高位

4月份全国土地市场整体量价齐涨 二季度土地市场成交规模有望维持高位
跟着国内疫情防控局势逐步安稳,近两月来当地城市土地商场逐步康复常态。在供地量康复的布景下,4月份全国土地商场全体量价齐涨。  近来,我国指数研究院发布的数据显现,4月份全国范围受监测的300个大中城市土地商场供给量环比添加近四成,同比小幅走高,住所用地供给环比相同小幅上扬;成交方面,月内全体土地商场成交量环比添加,成交均价同环比上扬,土地出让金收入总额环比翻番。  其间,北上广深四大一线城市土地供给量环比添加逾三成,成交量相同环比走高,四大城市均有住所用地入市;二线城市供给量同环比走高,成交方面也量价齐涨;三四线城市供给量同比添加逾四成,成交总量环比添加,土地收入总额环比添加超越多半。  进入4月份以来,厦门、南京、杭州等多个热门二线城市加大了优质土地的供给力度。当月成交高价地块较3月份显着增多,成交总价TOP10榜和成交单价TOP10榜较3月份全面上涨,就两个榜单地块数量而言,环比分别上涨了75%和52%。  “这意味4月全体土地商场优质地块的质量和数量都要显着好于3月份。”克而瑞地产研究中心研究员马千里剖析以为,在3月份供地规划放量、当地政府继续出台土地交易优惠办法等有利要素推进下,4月份土地供给、成交规划按期环比大幅上涨。  在土地价格方面,克而瑞地产研究中心的统计数据显现,在4月份一二线城市土地成交集中度进一步上升以及多宗优质地块高价出让的带动下,当月均匀地价创下2018年以来的新高,成交楼板价到达3030元/平方米,环比上涨20%,同比上涨15%。  商场热度方面,因为优质土地供给影响,4月份土地溢价率在3月的基础上再度上涨3.8个百分点,增至16.0%,创下上一年7月以来新高。其间,一线城市本月均匀溢价率为5.0%,较上月微增1.6个百分点;二线城市体现较为杰出,本月全体溢价率到达16.2%;三四线城市溢价率增至18.5%。值得一提的是,在4月份有土地成交的城市中,仅有少量城市溢价率低于5%,宁波、南宁、厦门、福州等多个城市成交溢价率超越30%,商场热度显着上升。  马千里剖析以为,结合近期中心和当地方针调整趋势,“宽供给、降本钱、紧融资”将成为本年土地商场的常态。“由此来看,二季度土地商场成交规划有望保持高位。其间,商场需求相对更有保证的一二线及部分三线城市土拍竞赛将愈加剧烈。”

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